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PROJEKTE
Umwandlung Immobilien
Mikro City-Apartments
Einzelhandel
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Stabile Werte – am Leben orientiert!
Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnen
Nicht zuletzt die Corona-Krise und die zunehmende Bedeutung von Homeoffice führen zu einem immer größeren Leerstand bei Gewerbeimmobilien. Hier bieten sich gute Investment-Chancen. Wie aber finanziere ich eine leerstehende Gewerbeimmobilie? Welche baurechtlichen Punkte muss ich dabei beachten? Bei diesen Fragen bieten wir Ihnen gerne unsere Beratungsleistung an.
Mikro City-Apartments
Was in vielen Ländern wie USA, Kanada, England und Spanien bereits seit Jahren etabliert ist erlangt auch im deutschen Markt immer mehr Bedeutung: die Assetklasse der Mikro-Apartments. Hierbei handelt es sich um kleine voll eingerichtete Apartments. Abgerechnet wird über eine monatliche Pauschalmiete, die bereits alle Kosten u.a. für Strom, Internet und den Reinigungsservice enthält. Zielgruppe sind Studenten oder junge Berufstätige, die unabhängig und flexibel wohnen und sich keine Gedanken um Möbel, eine Küche oder den Stromanbieter machen möchten. Lüders Global hat dieses Konzept bereits mehrfach umgesetzt unter anderem am Basisstandort Düsseldorf.
Einzelhandel und Verkaufsflächen
Repräsentative Verkaufsflächen und Showrooms erfordern neben einer Toplage ein Händchen für gute Architektur und Innendesign. Worauf kommt es hierbei an, wer sind die Kunden und wie verbinden Sie Ihre Verkaufsräume mit Ihrem Produkt? Lüders Global, erstellt eine umfassende Standortanalyse für Gewerbestandorte, findet den optimalen Gewerbemieter und hilft Ihnen bei der Planung und Umsetzung. So bilden auch Verkaufsflächen einen soliden, krisensicheren Asset in Ihrem Portfolio wie z.B. an unserem Standort in Heidelberg ein Marken-Flagshipstore.
Hospitality & Erlebnisgastronomie
Auch wenn das online-Geschäft den Druck auf den stationären Handel immer weiter erhöht, bleibt eines doch in alter Tradition: Menschen kommen zusammen, um gemeinsam in guter Runde zu essen und zu trinken. Gute Gastronomie ist somit aus unserer Sicht weiterhin ein solider zukunftsorientierter Bestandteil im Immobilienportfolio. Natürlich spielen hierbei auch Trends und Entwicklungen eine große Rolle. Lüders Global hat sich u.a. auf die Konzeption von Gastronomieflächen für die Weitervermietung spezialisiert. Wir kennen die wichtigen Parameter und Kostenfaktoren. Gerade beim Thema Umnutzung gibt es einige Stolperfallen, wie z.B. die richtige Planung der Logistikabläufe, Lüftungs- und Brandschutzkonzepte etc.
In Düsseldorf haben wir u.a. die Umnutzung einer Einzelhandelsfläche zu einer asiatischen Erlebnisgastronomie erfolgreich durchgeführt.
Hotel & Tourismus
Internationale Hotelprojekte sorgen in Zeiten turbulenter Marktbewegungen für eine gute Diversifizierung im Immobilienportfolio. Neue Trends und Marktverwerfungen bieten hier immer wieder günstige Einstiegsgelegenheiten.
Im Rahmen einer Machbarkeitsanalyse prüfen wir Potenziale, Standorte und Wettbewerb. Gemeinsam mit unseren Partnern entwickeln wir dann ein Hotelkonzept mit einer klaren Marktpositionierung.
Lüders Global, bietet Ihnen neue Perspektiven in der Assetklasse Hotel und Tourismus Investment. Wir verfügen hier über ein weites Beratungsnetzwerk u.a. in Spanien, Süd- und Mittelamerika, der Karibik und Marokko.
Altbausanierung
Altbauten haben einen ganz besonderen Charme. Mit ihrer Raumhöhe, den alten Stuckelementen und verspielten Fassaden sind sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeflächen interessant. Häufig müssen Sie jedoch den modernen Wohnanforderungen angepasst werden. Moderne Wohnflächenaufteilung, Heiz- und Lüftungskonzepte, Maßnahmen zur Energieeinsparung sowie Trockenlegung von Fundament und Kellerbereichen spielen hier häufig eine Rolle. Lüders Global prüft die Bausubstanz und plant geeignete Revitalisierungsmaßnahmen. Viele dieser Maßnahmen, wie z.B. die Fassadensanierung führen wir mit unseren eigenen Mitarbeitern durch.
Nachfolge im Gewerbe
Immer wieder kommt es vor, dass alteingesessene Handwerksbetriebe keine Nachfolger finden. Dabei sind die Gewerbeflächen gut gelegen, perfekt geschnitten und das Inventar ist einsetzbar und gut in Schuss. Natürlich möchten die Verkäufer nicht nur die Immobilie verkaufen, sondern auch das Inventar. Eine Investition die häufig das Budget der möglichen Nachfolger übersteigt. Hier bietet sich oftmals eine gute Einstiegchance für den Investor. Durch eine geschickte Suche eines Nachfolgemieters und eine ausbalancierte Kostenverteilung zwischen Mieter und Eigentümer generiert der Investor einen echten Mehrwert: er kauft die Immobilie zu einem guten Preis, spart sich einen Umbau und wird gleichzeitig zum Venture-Capital-Geber für den neuen Mieter mit allen steuerlichen Vorteilen. Lüders Global hat diesen Prozess schon mehrfach begleitet u.a. bei einer Traditions-Bäckerei in Düsseldorf.
